বাড়ির বিক্রয় কমছে। তাহলে কেন সর্বকালের উচ্চ দামে? : এনপিআর

বাড়ির দাম জুনে সর্বকালের উচ্চতায় আঘাত হানে, এমনকি আবাসন বাজারটি তার পোস্ট-প্যান্ডেমিক-পরবর্তী মন্দা অব্যাহত রেখেছিল।

ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরসের তথ্য অনুসারে, গত মাসে বিক্রি হওয়া বিদ্যমান বাড়ির জন্য মাঝারি দাম ছিল $ 435,300, যা আগের রেকর্ডটি সর্বোত্তম করে তোলে, 2024 সালের জুনে সেট করা হয়েছিল। তবে সামগ্রিকভাবে, বিক্রয় সংখ্যাগুলি নয় মাসের নিম্নে, মৌসুমীভাবে সামঞ্জস্য করা হয়েছিল। জুনে বিক্রয় এক মাস আগের তুলনায় ২.7% হ্রাস পেয়েছে।

বাজার এত ধীর হয়ে গেলে কীভাবে দামগুলি এত বেশি হতে পারে?

“আজকের হাউজিং মার্কেটটি সত্যই হ্যাভস এবং হ্যাভ-নোটস,” ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরসের উপ-প্রধান অর্থনীতিবিদ জেসিকা লাউটজ বলেছেন।

যদিও অগণিত ক্রেতারা অন্যদিকে আটকে থাকবেন, কিছু লোক কর ব্যয় করার জন্য প্রচুর অর্থ আছে। মজুরি বাড়তে থাকে, শেয়ারবাজার রেকর্ড উচ্চতায় আঘাত করছে – এবং যে লোকেরা বিক্রি করার জন্য একটি বাড়ি রয়েছে তারা এই উচ্চ মূল্য থেকে তাদের পরবর্তী একটি কিনতে ব্যবহার করতে পারে।

“যাদের হাউজিং ইক্যুইটি রয়েছে তারা এখনই আবাসন ব্যবসা করতে পারেন। তাদের মধ্যে অনেকেই অল-নগদ কেনার সাথেও এটি করছেন,” লৌটজ বলেছেন। “তাদের আজকের আবাসন বাজারের সাথে যোগাযোগ করার ক্ষমতা রয়েছে, যেখানে প্রথমবারের গৃহকর্মীরা বন্ধ করে দেওয়া হচ্ছে।”

আবাসন বাজার শীর্ষে সবচেয়ে শক্তিশালী

বাজারের সবচেয়ে শক্তিশালী অংশটি এখন উচ্চ প্রান্ত। Million 1 মিলিয়ন ডলারের উপরে বাড়িগুলি গত মাসে সবচেয়ে বড় বিক্রয় স্পাইক দেখেছিল, যা এক বছরের আগের তুলনায় 14% বৃদ্ধি পেয়েছে। দাম বাড়ার সাথে সাথে আরও বাড়ির দাম এখন মিলিয়ন ডলারের চিহ্নের চেয়ে বেশি। An রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ রেডফিন দ্বারা বিশ্লেষণ গত বছর দেখা গেছে যে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের 8.5% বাড়ির মূল্য $ 1 মিলিয়ন বা তার বেশি ছিল।

এটি এখন কে কিনছে তার প্রতিচ্ছবি। সমস্ত নগদ ক্রেতারা তৈরি গত মাসে লেনদেনের 29%।

প্রথমবারের এবং মধ্যম আয়ের ক্রেতাদের জন্য, যদিও, বাজারটি পাগল হতে পারে। যদিও বাড়ির দাম বৃদ্ধি ধীর হয়ে গেছে, ঠিক পাঁচ বছর আগের তুলনায় মাঝারি দাম এখন 48% বেশি।

কিছু লোকেরা বুলেটটি কামড় দিচ্ছে এবং কয়েক বছর ধরে সাশ্রয় করার পরে বা পরিবারের কাছ থেকে সহায়তা পাওয়ার পরে কেবল একটি বাড়ির জন্য প্রচুর অর্থ প্রদান করছে। প্রথমবারের ক্রেতারা গত মাসে 30% লেনদেনের প্রতিনিধিত্ব করেছিলেন।

এবং আরও অনেকে এখনই একটি বাড়ি কিনতে পছন্দ করবে – তবে তারা কেবল এটি বহন করতে পারে না।

অনেক ক্রেতা উচ্চ বন্ধকী হার দ্বারা প্রতিরোধ করা হয়

সেখানে হয় উল্লেখযোগ্যভাবে বিক্রয়ের জন্য আরও বাড়ি এক বছর আগের তুলনায়, তবে ইনভেন্টরিটি এখনও প্রাক-প্যান্ডেমিকের চেয়ে কম।

এবং উন্নত বন্ধকের হার – বর্তমানে গড় 6.74% -ক্রেতাদের নিরুৎসাহিত করা হচ্ছে। যারা বাজারে প্রবেশ করতে এবং তাদের প্রথম বাড়ি কেনার চেষ্টা করছেন তাদের জন্য, উচ্চ মূল্যের শীর্ষে এই উচ্চ হারের অর্থ তারা কেবল সংখ্যাগুলি কাজ করতে পারে না। সুদের প্রতিটি শতাংশ মাসিক অর্থ প্রদানের জন্য কয়েকশো ডলার যোগ করতে পারে।

“এটি ক্রেতাদের মূল্য নির্ধারণ করছে,” লাউটজ বলেছেন। বন্ধকী হারগুলি লোককে বিক্রি থেকেও নিরুৎসাহিত করছে, তিনি আরও বলেছিলেন: “আমরা আরও জানি যে লক-ইন প্রভাবটি আসল। যে লোকেরা নিম্ন-সুদ-হারের বন্ধক রয়েছে তাদের খুব বেশি আবাসন ইক্যুইটি না থাকলে এখনই এই পদক্ষেপটি তৈরি করতে রাজি নয়।”

হাস্যকরভাবে, যদি বন্ধকের হার হ্রাস পায় – যেমন অনেকেই চান – এটি আরও চাহিদা বাড়িয়ে তুলবে এবং সম্ভবত বাড়ির দামগুলি আরও বাড়িয়ে তুলবে।

সেক্ষেত্রে, “আজকের বাজার বহন করতে পারে না এমন অনেক লোক যাদেরকে এগিয়ে নিয়ে যেতে পারে তাদের মধ্যে আসতে চলেছে।

বাড়ির দাম সর্বত্র আপ হয় না

রেডফিন ব্যবহার করে ক বিভিন্ন পদ্ধতি ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরদের বাড়ির দামগুলি দেখার চেয়ে – এটি আগের লেনদেনে তারা কী বিক্রি করেছে তার সাথে সম্প্রতি বাড়িগুলি কতটা বিক্রি হয়েছিল তা তুলনা করে।

সেই ডেটা ব্যবহার করে গবেষকরা দেখেছেন 50 মেট্রোর মধ্যে 30 টিতে দাম কমে যায়ওয়াশিংটন, ডিসিতে সবচেয়ে বড় হ্রাস সহ; অস্টিন, টেক্সাস; এবং সান দিয়েগো।

ডিসি -তে, ফেডারেল জব কাটগুলি হ্রাসের মাত্র একটি কারণ, মার্শাল পার্ক, ডিসি মেট্রো অঞ্চলের রেডফিনের সিনিয়র মার্কেট ম্যানেজার, একটি অনলাইন পোস্টে বলেছেন। “তবে এটি কেবল ছাঁটাই নয় We আমরা দামের সংবেদনশীলতার লক্ষণগুলিও দেখছি কারণ উচ্চ সুদের হার ক্রেতাদের সাশ্রয়ী মূল্যের পুনর্নির্মাণ করতে বাধ্য করে।”

নতুন বাড়িগুলি পুরানোগুলির চেয়ে সস্তা হতে পারে

নতুন-বাড়ি বিক্রয় গত মাসে, এদিকে, মে মাসের শেষের দিকে কিছুটা বেড়েছে তবে এক বছর আগের তুলনায় প্রায় %% কমেছে। ওয়েলস ফারগোতে বিশ্লেষকরা সংখ্যা বলুন প্রতিফলিত করে “দুর্বল ক্রেতার চাহিদা চ্যালেঞ্জিং সাশ্রয়ী মূল্যের পরিস্থিতি এবং অর্থনৈতিক অনিশ্চয়তার ফলে আরও বাড়ানো।”

যখন দামের বিষয়টি আসে, নতুন বাড়িগুলি পুরানোগুলির চেয়ে বেশি ব্যয়বহুল হত। তবে এখন এটি কোনও গ্যারান্টি নয়।

একটি মাঝারি বিক্রয় মূল্য গত মাসে নতুন একক-পরিবার বাড়ি বিক্রি হয়েছে ছিল $ 401,800 – এর চেয়ে প্রায় 40,000 ডলার কম মিডিয়ান বিদ্যমান একক-পরিবার বাড়ি।

এর বেশ কয়েকটি কারণ রয়েছে: হোমবিল্ডাররা এখন স্টার্টার হোমগুলির বিশাল চাহিদা মেটাতে আরও ছোট বাড়ি তৈরি করছেন। যখন অবস্থানটি আসে তখন বিদ্যমান বাড়িগুলির একটি সুবিধা থাকতে পারে। এবং হোম বিল্ডারদের ক্রেতাদের উত্সাহ হিসাবে দাম হ্রাস করার জন্য কিছুটা নমনীয়তা রয়েছে: বিল্ডারদের 38% জানিয়েছেন যে তারা জুলাইয়ে দাম কেটে ফেলছিল, ২০২২ সালে ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ হোম বিল্ডার্স এই সংখ্যাটি ট্র্যাকিং শুরু করার পর থেকে সর্বোচ্চ অংশ।

তবে একই সুদের হারগুলি যা বন্ধকের হারকে উন্নত রাখছে তাও নতুন বাড়ি তৈরি করা আরও ব্যয়বহুল করে তুলছে। একক-পরিবারের বাড়ির শুরুগুলি জুনে 11 মাসের নীচে আঘাত হানে, যখন নতুন নির্মাণের অনুমতিগুলি দুই বছরেরও বেশি নিচে নেমে যায়।

সরবরাহের জন্য হিটটি মাস এবং কয়েক বছর ধরে আবাসন দামের জন্য দুর্দান্ত নয়।