সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন বৃদ্ধির জন্য একটি অ্যাডহক কমিটি গঠনের দুই বছরেরও বেশি সময় পরে, ডুপেজ কাউন্টি স্বল্প ব্যয়বহুল উন্নয়নে উত্সাহিত করার জন্য একটি নতুন পদ্ধতি গ্রহণ করছে।
কাউন্টি একটি ল্যান্ড ব্যাংক প্রতিষ্ঠা করছে। গত মাসে ডুপেজ কাউন্টি বোর্ড কর্তৃক অনুমোদিত, এটি মূলত কাউন্টি-মালিকানাধীন উদ্বৃত্ত জমি ভবিষ্যতের সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন প্রকল্পগুলির জন্য রিজার্ভে রাখবে।
ডুপেজকে কার্যত বিল্ট-আউট কাউন্টি হওয়ার সাথে সাথে, ধারণাটি হ’ল নতুন জীবনকে নিম্নমানের সম্পত্তিতে শ্বাস নেওয়ার মাধ্যমে আরও স্থানীয় সাশ্রয়ী মূল্যের ইউনিটগুলির জন্য জায়গা তৈরি করা, কাউন্টি কর্মী এবং কর্মকর্তারা বলছেন।
ডুপেজ কাউন্টি বোর্ডের চেয়ারম্যান দেব কনরোয় বলেছেন, “যে লোকেরা ডুপেজে কাজ করে এবং আমাদের অর্থনৈতিক স্থিতিশীলতায় অবদান রাখে (সত্তা) তাদের পরিবারকে এখানে বাঁচতে এবং বাড়াতে সক্ষম হতে পারে বলে মনে হয় এটি একটি মৌলিক অধিকার হওয়া উচিত, তবে এটি এমন একটি বিষয় যা আমরা লড়াই করছি,” ডুপেজ কাউন্টি বোর্ডের চেয়ারম্যান দেব কনরোয় বলেছেন। “আমরা এটি ঠিক করতে চাই।”
আদমশুমারির তথ্য অনুযায়ী ২০২৩ সালের হিসাবে ডুপেজ কাউন্টিতে গড় মধ্যম পরিবারের আয় ছিল 106,961 ডলার। এদিকে, গত মাস পর্যন্ত, ডুপেজে একটি বাড়ির মাঝারি বিক্রয় মূল্য ছিল জাতীয় রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ রেডফিনের ডেটা প্রতি 425,000 ডলার।
ভাড়াটে হিসাবে, মে মাসে ডুপেজ কাউন্টিতে ভাড়া দেওয়ার সাধারণ ব্যয় ছিল মাসে মাসে 2,113 ডলার, জিলো পর্যবেক্ষণ ভাড়া সূচক অনুসারে, 5.1% বছরের বেশি বছর বৃদ্ধি, যা সময়ের সাথে সাথে ভাড়া জিজ্ঞাসা করার পরিবর্তনগুলি পরিমাপ করে।
কাউন্টির পরিকল্পনা ও জোনিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন সমন্বয়কারী পল হোস বলেছেন, ভূমি ব্যাংকগুলি দীর্ঘকাল ধরে বিদ্যমান রয়েছে। ধারণাটি আগে ডুপেজে প্রয়োগ করা হয়নি। কাউন্টি অবশ্য অনন্যভাবে ধারণাটি দেখার জন্য রয়েছে।
কয়েক বছর ধরে, ডুপেজ তার স্থায়ী “নেবারহুড রিভিটালাইজেশন প্রোগ্রাম” এর মাধ্যমে কাউন্টি-মালিকানাধীন সম্পত্তির একটি তালিকা তৈরি করে আসছে, যা অবিচ্ছিন্ন অঞ্চলে জরাজীর্ণ বা পরিত্যক্ত ভবনগুলি মেরামত বা অপসারণ করতে চায়।
এলিস অ্যামেনডোলা/ অ্যাসোসিয়েটেড প্রেস ফাইল
ডুপেজ কাউন্টিতে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের অভাব কর্মকর্তাদের যেভাবে তারা বিকাশকারীদের নতুন বাড়ি তৈরির জন্য আকর্ষণ করে সেগুলিতে সৃজনশীল হওয়ার জন্য প্ররোচিত করেছে যা অর্ধ-মিলিয়ন ডলারের ঘরগুলি বহন করতে পারে না এমন লোকদের দ্বারা কেনা যায়। (এপি)
প্রোগ্রামটির মাধ্যমে, অসন্তুষ্টিতে সম্পত্তির মালিককে তাদের নিজেরাই সমস্যাগুলি সমাধান করার সুযোগ দেওয়া হয়। যদি তারা তা না করে তবে কাউন্টি কাজটি মোকাবেলা করে এবং সম্পত্তি মালিককে বিল দেয়। মালিক যদি সম্পত্তিটি ত্যাগ করেন তবে কাউন্টি এতে একটি দায়বদ্ধতা রাখে। যদি সেই লিয়েন অসন্তুষ্ট হয় তবে কাউন্টি পূর্বাভাস দেওয়ার চেষ্টা করতে পারে এবং বিনা বেতনের লিয়েনের জন্য জামানত হিসাবে সম্পত্তিটি অর্জন করতে পারে।
বিকল্পভাবে, কাউন্টি কখনও কখনও প্রোগ্রামের মাধ্যমে কেবল প্রতিভাশালী জরাজীর্ণ সম্পত্তি হয়।
যেভাবেই হোক, ডুপেজ সম্পত্তির একটি “ডি ফ্যাক্টো” তালিকা অর্জন করতে সক্ষম হয়েছে যা এখন কোনও স্থল ব্যাংকের সূচনা পয়েন্ট হিসাবে কাজ করতে পারে, হোস বলেছিলেন।
সেখানে থামছে না, কাউন্টি – একটি ল্যান্ড ব্যাংক প্রতিষ্ঠার সাথে হাতের হাতে – গত মাসে নেওয়া বোর্ড অ্যাকশনে প্রতি একটি অলাভজনক কমিউনিটি ল্যান্ড ট্রাস্ট (সিএলটি) এর সাথে অংশীদার হতে চাইবে। একটি কমিউনিটি ল্যান্ড ট্রাস্ট একটি ল্যান্ড ব্যাংকের অনুরূপ প্রক্রিয়া তবে সম্পত্তির পরিবর্তে, সিএলটি তহবিল পরিচালনা করে যা একটি সরকার খুঁজছে এমন একটি নির্দিষ্ট ধরণের আবাসন বিকাশের উদ্দেশ্যে বিকাশকারী বা সম্পত্তি মালিকদের loan ণ দেওয়া যেতে পারে, হোস বলেছিলেন।
বোর্ড কর্মীদের নির্দেশ দিয়েছে যে সিএলটি -র সন্ধানের জন্য যোগ্যতার জন্য একটি অনুরোধ প্রস্তুত করার জন্য।
সিএলটি এবং ল্যান্ড ব্যাংক উভয়ই পুরো কাউন্টি জুড়ে সাশ্রয়ী মূল্যের এবং অর্জনযোগ্য আবাসনগুলি র্যাম্প করার জন্য সাম্প্রতিক প্রচেষ্টার পণ্য।
২০২৩ সালের মার্চ মাসে কনরোয় ডুপেজের সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন স্টক তৈরি ও সম্প্রসারণকে আরও এগিয়ে নিতে অ্যাড-হক হাউজিং সলিউশন কমিটি প্রতিষ্ঠা করে। সেই কাজের অংশ হিসাবে, কমিটি ওয়াশিংটন, ডিসি-ভিত্তিক পরামর্শক সংস্থা গ্রাউন্ড সলিউশন নেটওয়ার্কের সাথে জড়িত ছিল কাউন্টির সাথে তার আবাসন কৌশল এবং সমাধানগুলিতে অংশীদার হওয়ার জন্য।
এই প্রচেষ্টা, একটি 18 মাসের উদ্যোগ, একটি বিস্তৃত আবাসন কর্মপরিকল্পনা শেষ হয়েছে।
“এই লোকেরা আমাদের চিন্তাভাবনাগুলি সংগঠিত করতে এবং আমাদের এগিয়ে যাওয়ার জন্য যা প্রয়োজন তা স্ফটিক করতে সহায়তা করেছিল,” হোস বলেছিলেন।
গ্রাউন্ডেড সলিউশনগুলি এই বসন্তের শুরুর দিকে একটি বোর্ড সভায় তার পরিকল্পনা উপস্থাপন করেছিল, যার মধ্যে একটি ডুপেজ ল্যান্ড ব্যাংক এবং ট্রাস্টের পিচ রয়েছে।
জেলা 1 বোর্ডের সদস্য স্যাম টর্নাতোর বলেছিলেন যে অ্যাড-হক হাউজিং সলিউশন কমিটি তৈরির পর থেকে, যা তিনি সহ-সভাপতিত্ব করেন, “অগ্রগতি তাৎপর্যপূর্ণ হয়েছে।”
তিনি বলেন, “কিছু লোক এটি চাইলে এটি তত দ্রুত নাও হতে পারে তবে আমরা এখনই যেখানে আছি সেখানে পৌঁছানোর জন্য আমাদের একটি ভিত্তি বিকাশ করতে হয়েছিল।”
কাউন্টির নতুন সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন কৌশলগুলির সাথে কনরোয় বলেছিলেন যে তিনি বিশেষত কাউন্টির “নিখোঁজ মাঝারি” বা যারা ভর্তুকিযুক্ত আবাসনগুলির জন্য যোগ্যতা অর্জনের জন্য খুব বেশি অর্থোপার্জন করেন তবে বাজার-হারের আবাসন বা বাড়ি কেনার পক্ষে যথেষ্ট নয় বলে আশাবাদী।
“এটি কলেজ স্নাতকদের থেকে সিনিয়রদের থেকে (যে কেউ) শিক্ষকতা বা দমকল বা পুলিশে থাকা পেশাদারদের ডাউনসাইজ করে (যে কেউ) প্রভাবিত করে,” কনরোয় বলেছেন। “আপনি জানেন, সেই পেশাগুলি যা আমাদের সম্প্রদায়ের ফ্যাব্রিকের জন্য এত গুরুত্বপূর্ণ, (তারা) প্রথমবারের বাড়ির মালিক হওয়ার জন্য লড়াই করে যাচ্ছেন … এখানে ডুপেজে (যেখানে) দু’টি শয়নকক্ষেরও বেশি এবং সম্ভবত একটি স্নান রয়েছে এমন অর্ধ মিলিয়ন ডলারের নিচে কিছু খুঁজে পাওয়া কঠিন” “
কনরোয় বলেছিলেন যে তিনি “আমার বোর্ড এবং কর্মীরা এতে যে বিনিয়োগ করেছেন তা নিয়ে অবিশ্বাস্যভাবে গর্বিত।”
“এটি একটি খুব দীর্ঘ প্রক্রিয়া হয়েছে,” তিনি বলেছিলেন। “এটি অনেক সময় নিয়েছে।”
tkenny@chicagotribune.com