মুন্ডেলিনে 60০ রুটে পশ্চিমে গাড়ি চালানো, গাড়িচালকরা এমন এক পর্যায়ে পৌঁছে যাবেন যেখানে বড় বক্স স্টোরগুলি হঠাৎ করে থামবে, রাস্তা সংকীর্ণ এবং খামার জমি তাদের চারপাশে খোলে। একটি চিহ্ন মনোরম ক্ষেত্রগুলি “ইভানহো ফার্মস” হিসাবে ঘোষণা করে।
ফার্মের মালিকরা হলেন ওয়ার্টজ পরিবার এবং তারা প্রায় 170 বছর ধরে রয়েছে। ওয়ার্টজ কর্পোরেশনের মাধ্যমে পরিবারটি সর্বাধিক বিখ্যাত শিকাগো ব্ল্যাকহাক্সের পাশাপাশি বিভিন্ন ব্যবসায়িক হোল্ডিং যেমন ব্রেকথ্রু বেভারেজ গ্রুপ, একটি পানীয় পাইকার।
পরিবারটির ৮০০ একর জমির জন্য বড় স্বপ্ন রয়েছে-ইভানহো ভিলেজ, একটি স্ব-বর্ণিত “traditional তিহ্যবাহী প্রতিবেশী বিকাশ” যা গ্রামের কর্মকর্তাদের মতে মুন্ডেলিনকে “চিরকাল রূপান্তর” করবে।
এটি একটি বিশাল প্রকল্প যা কয়েক হাজার আবাসন ইউনিট নিয়ে আসবে – ঘর এবং অ্যাপার্টমেন্টগুলির আকারে – এবং কয়েক দশক ধরে পরিকল্পিত নির্মাণের তুলনায় 2 মিলিয়ন বর্গফুট বাণিজ্যিক স্থান।
বিকাশকারীরা এটিকে মুন্ডেলিনের জন্য একটি “অভূতপূর্ব” সুযোগ বলে অভিহিত করেছেন – সম্ভবত শিকাগোল্যান্ড অঞ্চলের জন্য এটি প্রথম ধরণের – এবং এটি কীভাবে মূলত শহরতলির পাড়ার উন্নয়নের থেকে মূলত পৃথক হয় তা জোর দেয়।
তবে একটি “traditional তিহ্যবাহী প্রতিবেশী বিকাশ” কী এবং ইভানহো গ্রাম কি প্রতিশ্রুতি অনুসারে সত্যই দৃষ্টি তৈরি করবে?
ইভানহো গ্রাম
ওয়ার্টজ রিয়েলটির সিনিয়র ভাইস প্রেসিডেন্ট ডন ভিটেকের মতে, সম্পূর্ণরূপে সম্পূর্ণ হওয়ার পরে, ইভানহো ভিলেজে বিক্রয় ও ভাড়া সহ বিভিন্ন আকার এবং প্রকারের মধ্যে ৩,১০০ এরও বেশি আবাসিক ইউনিট থাকবে। এর প্রায় 25% সিনিয়রদের মধ্যে টার্গেট বা সীমাবদ্ধ থাকবে।
আবাসিক উন্নয়ন প্রবৃদ্ধি নিয়ন্ত্রণের জন্য যে কোনও বছরে 155 ইউনিটের মধ্যে সীমাবদ্ধ থাকবে, যার মধ্যে এক তৃতীয়াংশেরও কম যারা একক-পরিবার বিচ্ছিন্ন আবাসন। ভিটেক বলেছিলেন, এর গ্রাম কেন্দ্র, মেডিকেল অফিস, স্বাস্থ্য সম্পর্কিত বাণিজ্যিক স্থান এবং ছোট শিল্প সুবিধার মধ্যে এটি ২.২ মিলিয়ন বর্গফুটেরও বেশি বাণিজ্যিক স্থান থাকবে।
বিকাশকারী এবং মুন্ডেলিন কর্মকর্তারা এর প্রকৃতি-ভিত্তিক নকশাকে জোর দিয়েছেন-ফার্মটি স্থানীয়ভাবে উত্পাদিত পণ্য সরবরাহের জন্য 11 একর জমিতে থাকবে। ইভানহো ভিলেজের 40% এরও বেশি জমি উন্মুক্ত স্থান হিসাবে সংরক্ষণ করা হবে, ভিটেক বলেছেন, এবং এটিতে 12 মাইল পথের দ্বারা সংযুক্ত পথ এবং সম্প্রদায়ের সুযোগ -সুবিধার একটি নেটওয়ার্ক থাকবে।
তিনি বলেছিলেন, প্রত্যেক বাসিন্দা আশেপাশের সুযোগসুবিধা এবং আঞ্চলিক সহস্রাব্দ ট্রেইলের সাথে সংযুক্ত একটি ট্রেইল প্রবেশদ্বারের কয়েকটি ব্লকের মধ্যে থাকবে।
লিড প্ল্যানার মেরিনা খুরি জানিয়েছেন, ইভানহো ভিলেজ যানবাহনের উপর নির্ভরতা হ্রাস করার জন্য ডিজাইন করা হয়েছে। আবাসিক, বাণিজ্যিক এবং নাগরিক স্থানগুলি সংহত করা হবে। গাড়ি এবং গ্যারেজগুলি সাধারণত পিছনের গলিগুলি থেকে অ্যাক্সেস করা হবে, ফ্রন্টগুলিতে বারান্দা এবং ল্যান্ডস্কেপিংয়ের বৈশিষ্ট্যযুক্ত পথচারী-বান্ধব স্ট্রিটস্কেপগুলি হাঁটার জন্য এবং “বাসিন্দাদের মধ্যে প্রতিদিনের মিথস্ক্রিয়া” তৈরি করার জন্য।
গ্রাম কেন্দ্রটি দোকান, রেস্তোঁরা, পরিষেবা এবং কর্মক্ষেত্রের পাশাপাশি ইভেন্ট এবং ক্রিয়াকলাপের জন্য একটি জমায়েতের জায়গা সরবরাহ করবে।
Dition তিহ্যবাহী প্রতিবেশী উন্নয়ন
বিকাশের রেন্ডারিংগুলি আক্ষরিক অর্থে একটি আমেরিকান সম্প্রদায়ের একটি আইডিলিক চিত্র আঁকেন। আরও সাধারণ 3 ডি মডেলের চেয়ে প্রাণবন্ত জলরঙগুলি ব্যবহার করে তারা historical তিহাসিক শহরতলির এস্কো রাস্তাগুলি এবং সাম্প্রদায়িক সবুজ স্থানগুলিকে ঝাপটায় চিত্রিত করে, যেখানে প্রতিবেশীরা গাছের ছায়ায় বসে থাকে। বিকাশকারীরা বলছেন, এটি বিকাশের traditional তিহ্যবাহী প্রতিবেশী বিকাশের (টিএনডি) নীতিগুলি থেকে একটি দৃষ্টিভঙ্গি অঙ্কন।
এমিলি টেলেন শিকাগো বিশ্ববিদ্যালয়ের নগরবাদ অধ্যাপক। টিএনডিগুলি কোনও অফিসিয়াল সংস্থা দ্বারা সংজ্ঞায়িত কোনও প্রযুক্তিগত জিনিস নয়, তিনি বলেছিলেন, তবে উন্নয়নের আশেপাশে আরও একটি দর্শন। টালেন বলেছিলেন যে এটি শহরতলির ছড়িয়ে পড়ার প্রতিক্রিয়া হিসাবে 1980 এর দশকে এর শিকড়গুলি চিহ্নিত করে। “নতুন নগরবাদীরা” আরও বেশি traditional তিহ্যবাহী উপায়ে বিল্ডিংয়ের উপর জোর দেয়, হাঁটাচলাযোগ্য পাড়া এবং আশেপাশের পরিষেবাগুলি সহ।
তিনি বলেছিলেন যে উনিশ শতকে যুক্তরাজ্য এবং জার্মানিতে “গার্ডেন সিটিস” এর মতো বিভিন্ন নামে অনুরূপ ধারণাগুলি চালু করা হয়েছিল।
আধুনিক শহরতলির আশেপাশের অঞ্চলে অনেকগুলি সমস্যা রয়েছে যা ইলিনয়-শিকাগো বিশ্ববিদ্যালয়ের নগর প্রকৌশল বিভাগের অধ্যাপক সিবিল ডেরিবল এর মতো বিশেষজ্ঞরা উল্লেখ করেছেন। গাড়ির উপর তাদের ভারী নির্ভরতা পথচারী বা বিল্ডিং সম্প্রদায়ের জন্য বন্ধুত্বপূর্ণ পরিবেশ তৈরি করে।
এগুলি সাধারণত ব্যবসা, স্কুল বা সম্প্রদায়ের সুযোগ -সুবিধার হাঁটার দূরত্বের মধ্যে থাকে না এবং ব্যক্তিগত যানবাহনের বাইরে বিকল্প পরিবহণের বিকল্পগুলির অভাব রয়েছে। পথচারীরা দীর্ঘ, ঘুরে বেড়ানো রাস্তাগুলির মুখোমুখি হয় যা হাঁটতে নিরুৎসাহিত করে।
“আমি সবসময় বলি, ‘আপনি কি হাঁটতে গিয়ে এক পিন্ট দুধ কিনতে পারেন?’ এটাই আমার মানদণ্ড, ”ডেরিবল বলেছেন।
ইভানহো ভিলেজের দিকে তাকানো ডেরিবল এর প্রাথমিক প্রতিক্রিয়াটি ইতিবাচক ছিল। তিনি ওয়াকওয়ে, পার্ক, অবসর অঞ্চল এবং সবুজ অবকাঠামো উল্লেখ করেছেন। অসংখ্য গাছ ছায়া সরবরাহ করবে এবং কম পরিবেষ্টনের বায়ু তাপমাত্রা সহায়তা করবে এবং ল্যান্ডস্কেপ আর্কিটেকচার ঝড়ের জল পরিচালনা করতে সহায়তা করবে।
স্টোরগুলি পুরো সম্প্রদায় জুড়ে কোথায় থাকবে এবং কীভাবে এটি ওয়াকিবিলিটিতে খেলবে সে সম্পর্কে তিনি অবাক হয়েছিলেন।
“আমি রান্না করছি এবং আমার টমেটো দরকার। আমি কি আমার মেয়েকে কিছু টমেটো কিনতে পাঠাতে পারি, এবং সে কি কেবল পাঁচ মিনিটের মধ্যে সেখানে হাঁটতে পারে এবং ফিরে আসতে পারে?” ডেরিবল ড। “যদি স্টোরগুলি ভালভাবে অবস্থিত থাকে তবে লোকেরা চাইলে সেখানে হাঁটার বিকল্প থাকবে” “
তিনি বিকাশকারীদের দীর্ঘমেয়াদী দৃষ্টিভঙ্গির প্রশংসাও করেছেন। অল্প সময়ের মধ্যে মুনাফা সর্বাধিক করার পরিবর্তে, তিনি একটি প্রতিশ্রুতি দেখেন, “বাসিন্দারা খুশি, তাদের জীবন উপভোগ করেন, প্রতিবেশী হন এবং একটি সম্প্রদায় গড়ে তোলেন তা নিশ্চিত করুন।”
এটি বিকাশকারীদের মধ্যে খুঁজে পাওয়া একটি শক্ত মানের।
“আমি মনে করি উদ্দেশ্য আছে,” ডেরিবল বলেছেন। “এটি যেভাবে তারা চায় সেভাবেই চ্যালেঞ্জিং, তাই আমি তাদের প্রচেষ্টাকে সত্যই প্রশংসা করি।”
টিএনডিএস এবং ইভানহো গ্রামের সমালোচনা
নতুন নগরবাদ এবং টিএনডিগুলি তাদের সমালোচক ছাড়া নয় এবং টেলেন উত্থাপিত কিছু বিষয়গুলির রূপরেখা দিয়েছিল। যদিও টিএনডিএসের অন্যতম মূলধন একটি বিচিত্র সম্প্রদায়, অনেকগুলি “সামাজিকভাবে বৈচিত্র্যময় নয়,” তিনি বলেছিলেন।
তাদের খুব শক্তি, যেমন উচ্চতর নান্দনিকতা এবং ওয়াকিবিলিটি তাদের খুব আকর্ষণীয় এবং পরবর্তীকালে খুব ব্যয়বহুল করে তোলে, একটি সামাজিক এবং অর্থনৈতিকভাবে অভিন্ন সম্প্রদায় তৈরি করে। ফ্লোরিডার সমুদ্র উপকূলের অন্যতম বিখ্যাত টিএনডি উদাহরণ আজ “সম্পূর্ণ বোগি,” টেলেন বলেছিলেন।
সমুদ্র উপকূলের মতো টিএনডিএস “দ্য ট্রুম্যান শো” এর চিত্রগ্রহণের অবস্থান হিসাবে ব্যবহার করে সর্বোত্তমভাবে হাইলাইট করা আরও একটি সমালোচনার মুখোমুখি হয়েছিল, ১৯৯৯ সালে টেলিভিশন দর্শকদের বিনোদনের জন্য একটি জাল শহরে উত্থাপিত একজন ব্যক্তি সম্পর্কে জিম কেরি অভিনীত একটি ১৯৯৯ সালের সিনেমা।
এই জাতীয় প্রকল্পগুলির বিকাশকারীদের দ্বারা পরিচালিত নিয়ন্ত্রণের কারণে, তাদের এক অনুভূতি বোধ করতে পারে, তালেন বলেছিলেন।
“সমুদ্র উপকূলের লোকেরা সেই সিনেমার নির্মাতাদের প্রতি সত্যিই ক্ষিপ্ত ছিল, কারণ তারা জানত না যে তারা একটি সম্প্রদায় কী তা এই কার্টুন কল্পনা হিসাবে চিহ্নিত করা হবে,” তিনি বলেছিলেন। “একটি খুব কাফকা-এস্কু ধরণের পরিস্থিতি।”
টিএনডি-র শীর্ষ-ডাউন নিয়ন্ত্রণ, বাসিন্দাদের দ্বারা নির্মিত “বটম আপ” সম্প্রদায়ের তুলনায়, “দানশীল শিল্পপতি” দ্বারা নির্মিত শহরগুলির চিত্রগুলি তাদের হৃদয়কে সঠিক জায়গায় সঠিক জায়গায় তৈরি করতে পারে যা শেষ পর্যন্ত কিছু ফ্যাশনে ভুল হয়ে যায়, যেমন শিকাগোর পুলম্যানের মতো।
এবং কেউ কেউ নতুন নগরবাদকে “ছড়িয়ে পড়ার আরও ভাল রূপ” এর চেয়ে কিছুটা বেশি বলে মনে করেন, ট্যালেন বলেছিলেন, এমন একটি সম্প্রদায় তৈরি করেছেন যা কেবল সামান্য কম গাড়ি-নির্ভর। তবে তিনি উল্লেখ করেছেন যে স্কুল এবং ব্যবসায়ের মতো সম্প্রদায়ের মধ্যে এম্বেড থাকা সুযোগগুলি থাকা এখনও গাড়ির ব্যবহার হ্রাস করতে সহায়তা করে।
টিএনডিএস সাধারণ শহরতলির উন্নয়নে দেখা অনেকগুলি বিষয়কে পিছনে ঠেলে দেওয়ার সময়, যা টেলেন একটি ভাল জিনিস হিসাবে বিবেচনা করে, “সেরাের শত্রু হওয়ার জন্য ভাল” এর জন্য একটি যুক্তি তৈরি করা উচিত। তিনি বলেছিলেন যে তিনি ব্যক্তিগতভাবে ইভানহো গ্রামের প্রতিশ্রুতি থেকে সতর্ক রয়েছেন। যদিও বিকাশকারীরা এটি নিয়ে আসবে “অর্জনযোগ্য আবাসন” আন্ডারস্কোর করে, তিনি এর অন্য সমুদ্র উপকূলে পরিণত হওয়ার সম্ভাবনা দেখেন: একটি প্রধানত সাদা, ধনী ছিটমহল।
গ্রাম কীভাবে তার মধ্য আবাসন অফারগুলিকে সাশ্রয়ী রাখতে সক্ষম হবে সে সম্পর্কে প্রশ্নের জবাবে খুরি বলেছিলেন যে বিভিন্ন ধরণের আবাসন প্রকার এবং আকারগুলি দামের পয়েন্টগুলির বিভিন্নতা তৈরি করবে। তিনি বলেন, কমপ্যাক্ট লট, কটেজ কোর্ট, টাউনহোমস, ডুপ্লেক্সেস, ট্রিপ্লেক্সেস, ফোরপ্লেক্সেস এবং ছোট অ্যাপার্টমেন্টের বিল্ডিংয়ের ছোট ছোট বাড়িগুলি অন্যান্য উন্নয়নে দেখা মনোস্পেসিফিক অফারগুলির তুলনায় বিভিন্ন মূল্যের পয়েন্টগুলিতে বিভিন্ন প্রয়োজন পূরণ করে, তিনি বলেছিলেন।
‘উত্তরাধিকার প্রকল্প’
মেয়র রবিন মিয়ার জানিয়েছেন, মুন্ডেলিন তার পক্ষে নতুন নগরবাদ এবং টিএনডিএসের দর্শনকে গ্রহণ করেছেন। এটি আংশিকভাবে সেই গ্রহণযোগ্যতা যা বিকাশকারীদের মুন্ডেলিনে আকৃষ্ট করতে সহায়তা করেছিল, তিনি বলেছিলেন।
গ্রামের কর্মী এবং কর্মকর্তাদের জন্য, ইভানহো ভিলেজ সম্পর্কে আলোচনা ২০২২ সালে শুরু হয়েছিল, তবে ভিটেকের মতে, ধারণাটি এক দশকেরও বেশি সময় ধরে ফিরে গেছে, উইলিয়াম রকওয়েল “রকি” ওয়ার্টজ এটিকে “পারিবারিক খামার এবং এর ইতিহাস উদযাপনের উপায় হিসাবে দেখছেন, যখন খামারটিকে একটি প্রাণবন্ত এবং শাস্ত্রীয় টেনডের দীর্ঘমেয়াদী বিকাশে অবদান রাখতে দেয়।
২০২৩ সালে ওয়ার্টজ মারা গিয়েছিলেন এবং ওয়ার্টজ কর্পোরেশনের মালিক এবং প্রধান নির্বাহী কর্মকর্তা হিসাবে তাঁর ভূমিকা তার পুত্র ড্যানি গ্রহণ করেছিলেন।
মিয়ার বলেছিলেন যে এই উন্নয়নটি গ্রামের জন্য একটি वरदान হবে, একটি “প্রচুর সংখ্যক চাকরি” তৈরি করবে এবং “উল্লেখযোগ্যভাবে” এর করের রাজস্ব প্রবাহকে বাড়িয়ে তুলবে। এটি বিভিন্ন বাড়ির ধরণের সাথে পুরো অঞ্চলের জন্য একটি আবাসন ব্যবধান পূরণ করবে।
“এটি মুন্ডেলিনের জন্য একটি উত্তরাধিকার প্রকল্প, এবং চিরকাল আমাদের গ্রামকে রূপান্তরিত করবে,” তিনি বলেছিলেন।
তিনি বলেন, এই অঞ্চলের সাথে ওয়ার্টজ পরিবারের সংযোগের অনন্য প্রকৃতি এবং তাদের দীর্ঘমেয়াদী প্রতিশ্রুতি, প্রকল্পটিকে বিশেষভাবে আকর্ষণীয় করে তুলেছে, তিনি বলেছিলেন।
তিনি বলেন, “উন্মুক্ত স্থান এবং ট্রেইল, সংযোগ এবং অ্যাক্সেসযোগ্যতার পরিমাণকে বাড়াবাড়ি করা যায় না,” তিনি বলেছিলেন, এবং আশেপাশের নান্দনিকতা, সুযোগসুবিধা এবং সবুজ স্থানের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করা হ’ল, “এমন একটি পণ্যের ধরণ যা প্রযোজনা নির্মাতারা সরবরাহ করবে না।” এটি “কুকি-কাটার বিকাশের স্টাইলটি ত্যাগ করতে প্রচুর সময় এবং ইচ্ছুকতা লাগে।”
ভিটেক বলেছিলেন যে ওয়ার্টজ পরিবার একটি “বহু-প্রজন্মের” দৃষ্টিকোণ সহ প্রকল্পের জন্য একটি “আদর্শ স্টুয়ার্ড” ছিল। অন্য কোথাও সম্ভব হলেও, ইভানহো ভিলেজের মতো উন্নয়নের প্রয়োজন, “কেবল জমি এবং তহবিলের চেয়ে বেশি,” তিনি বলেছিলেন।
“তাদের স্বল্পমেয়াদী লাভের চেয়ে দীর্ঘমেয়াদী স্টুয়ার্ডশিপে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ দৃষ্টি, ধৈর্য এবং একজন বিকাশকারী প্রয়োজন,” ভিটেক বলেছিলেন। “রাতারাতি নয়, কয়েক দশক ধরে দুর্দান্ত সম্প্রদায়গুলি জন্মে।”
মিয়ার জোর দিয়েছিলেন প্রকল্পটি কোনও ফ্লাই-বাই-নাইট অপারেশন নয়। এটি দুই দশকেরও বেশি সময় ধরে অনুষ্ঠিত হওয়ার পরিকল্পনা করা হয়েছে, এবং “নির্মাণের অখণ্ডতা এবং উন্নয়নের দৃষ্টিভঙ্গি” তদারকি করার জন্য একটি শহরের স্থপতি নিয়োগ করবে। “
সামনে এখনও প্রচুর কাজ আছে। ভিটেকের মতে, প্রথম আবাসগুলি এখনও কয়েক বছর আগেও পরিকল্পনা চলছে, পরিকল্পনা এখনও চলছে। আপাতত, এটি শান্ত খামার জমি থেকে যায়।